Location meublé non professionnel

Le dispositif Location Meublé Non Professionnel s'adresse à tous les particuliers désirant investir dans l'immobilier et se créer un capital pour leur retraite. En outre, il permet aussi de bénéficier d'une fiscalité avantageuse ou d'abattements. Il concerne l'achat de tous les bien meublés et permet une fiscalisation en BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux).
Vous souhaitez savoir si ce placement s'adresse à vous ? Vous avez ou non un capital de départ, vous êtes peu ou pas imposé, mais malgré tout vous souhaitez vous constituer un capital ? Vous aimeriez avoir un complément de revenu non fiscalisé pendant une longue période ?

Ce placement peut être la bonne solution pour vous et votre famille. Faites gratuitement le test avec notre simulateur investissement lmnp pour connaître les bénéfices que cela pourrait vous apporter. L'outil est très simple à utiliser et sans engagement, et pourra donner une bonne idée de départ pour vos placements. Il ne remplace toutefois pas une étude personnalisée réalisée par un expert.

 Une fois terminé, n'hésitez pas à laisser vos coordonnées pour qu'un conseiller prenne contact avec vous. Il étudiera votre situation et vous donnera des conseils personnalisés. 

Simulateur Investissement LMNP : votre simulation investissement LMNP

L'investissement LMNP, pourquoi ?

Combien ça peut rapporter ? Faites le test grâce à notre simulateur investissement lmnp pour investir Loueur Meublé Non Professionnel. Tous les propriétaires d'un bien meublé peuvent en bénéficier, que le bien soit dans une résidence de services (ehpad, résidence étudiante, senior ou de tourisme) ou non.

Investir dans une résidence de services représente toutefois un placement plus sûr, car le propriétaire n'a pas à s'occuper de la gestion du bien, celui-ci étant déjà administré par une société. L'avantage est aussi d'investir dans un bien qui ne connaît pas la crise et qui n'aura pas de mal à trouver de locataire. En effet ce dispositif a été lancé entre autres pour favoriser le logement des étudiants et des seniors, deux domaines qui font face à une forte pénurie. Notre simulateur investissement lmnp répondra à vos attentes.

Avantages

Dans tous les cas, réaliser un investissement LMNP locatif présente de multiples avantages. En premier lieu, le ticket d'entrée est assez bas, aux alentours de 60 000€ et parfois moins pour les LMNP anciens. Les charges foncières sont déduites des revenus tirés de la location, ce qui permet d'absorber la totalité des revenus locatifs. Dans certains cas, il est possible de récupérer la TVA sur l'acquisition, notamment en achetant du neuf en résidence de service. La TVA est à 20% en métropole, à 10% en Corse et à 8.5% dans les DOM TOM.

Deux régimes d'imposition possibles

Selon les revenus perçus, l'imposition peut prendre deux formes : Micro Bic, pour les recettes inférieures à 32 000€, et Régime Bic réel (au-delà de 32 000€). Pour le régime Micro Bic, le contribuable bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50% sur sa fiche d'imposition : c'est à dire qu'une fois vos revenus déclarés, le fisc ne vous impose plus que sur 50% de vos recettes. En revanche, il n'est possible de déduire aucune charge, ce qui rend ce programme intéressant seulement si vos charges déductibles sont inférieures à 50%. Ces charges correspondent aux intérêts d'emprunt, aux travaux, aux réparations éventuelles.

Pour le Regime réel, l'ensemble des charges de gestion de l'appartement est déductible, ce qui présente aussi un bon intérêt financier. Ainsi, on déduit du loyer perçu un grand nombre de charges : frais d'établissement, impôts locaux, frais d'entretien, intérêts d'emprunt, montant des assurances et coût de la gestion, amortissement du mobilier et des locaux. De cette façon, en déduisant ces sommes l'imposition est réduite en proportion.

Cumul possible avec la loi LMNP et Censi Bouvard

Il est aussi intéressant de savoir qu'on peut cumuler le dispositif LMNP avec la loi Censi-Bouvard. Pour y souscrire, il faut remplir plusieurs conditions. Il faut obligatoirement que le logement soit dans une résidence de services. Le bien doit aussi être neuf, ou en futur état d'achèvement. Le propriétaire s'engage à le mettre en location pendant 9 ans minimum, et il faut aussi se limiter à un achat par an dans la limite de 300 000€ maximum.

Dans tous les cas, le LMNP représente une bonne possibilité d'investissement. Prenez contact avec nos conseillers pour choisir la solution la plus adaptée à votre situation et profitez de notre simulation investissement LMNP.

 

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